1. Datenschutz auf einen Blick

Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns wichtig. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften (DSGVO) sowie dieser Datenschutzerklärung. Diese Datenschutzerklärung gilt ausschließlich für unsere Website und die dort angebotenen Formulare, Rechner und interaktiven Werkzeuge.

2. Verantwortliche Stelle

Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist Immobilienmarkt Marburg, Beispielstraße 1, 35037 Marburg. Kontakt: kontakt@immobilienmarkt-marburg.de.

3. Rechtsgrundlagen der Verarbeitung

Wir verarbeiten personenbezogene Daten auf folgenden Rechtsgrundlagen:

• Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO — Einwilligung (Formulare, Newsletter, Partnerweitergabe)
• Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO — Vertragliche Anbahnung (Bearbeitung Ihrer Immobilie)
• Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO — Berechtigtes Interesse (Tracking, Karten, Website-Sicherheit)

4. Erhebung und Verarbeitung von Daten über Formulare

Wir erheben personenbezogene Daten, die Sie uns über unsere Formulare freiwillig mitteilen (z.B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Angaben zu Ihrer Immobilie). Diese Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Kontaktaufnahme verwendet.

Beim Absenden eines Formulars werden die eingegebenen Daten sowie automatisch erfasste Tracking-Daten (UTM-Parameter, Landingpage-URL, Referrer, Zeitstempel) an unser CRM-System übermittelt und dort als Kontaktdatensatz gespeichert. Dies dient der effizienten Bearbeitung Ihrer Anfrage, der Lead-Qualifizierung und der Zuordnung zu zuständigen Partnern.

5. Auftragsverarbeitungsvertrag (CRM-System)

Für die Speicherung und Verarbeitung der über unsere Website erhobenen Daten nutzen wir ein externes CRM-System (Lead-Management-Plattform). Der Anbieter agiert als Auftragsverarbeiter im Sinne von Art. 28 DSGVO. Ein entsprechender Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) wurde abgeschlossen.

Serverstandort und Datenübermittlung in Drittländer: Die CRM-Infrastruktur wird teilweise in Rechenzentren außerhalb der Europäischen Union (USA) betrieben. Die Datenübermittlung erfolgt auf Grundlage von Standardvertragsklauseln (SCC) der Europäischen Kommission, die ein angemessenes Schutzniveau für die Verarbeitung personenbezogener Daten gewährleisten. Zusätzlich werden technische und organisatorische Maßnahmen (Verschlüsselung, Zugriffskontrolle) eingesetzt, um Ihre Daten zu schützen.

Die über Formulare übermittelten Daten umfassen: Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefon), Immobilienangaben (Adresse, Fläche, Zustand etc.), Finanzierungsangaben, Einwilligungsstatus und -zeitstempel, Tracking-Parameter sowie Rechnerergebnisse. Eine Übermittlung an Zahlungsdienstleister findet nicht statt.

6. Einwilligungen und Partnerweitergabe

Die Weitergabe Ihrer Daten an Makler-, Finanzierungs- oder Ankaufspartner erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer separaten, freiwilligen Einwilligung. Jede Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Eine Newsletter-Einwilligung ist nie Voraussetzung für die Nutzung unserer Checks oder Rechner.

Ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung über die entsprechende Checkbox werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben. Der konkrete Partnername wird im Einwilligungstext dynamisch benannt, sodass Sie stets wissen, an wen Ihre Daten weitergegeben werden.

7. Interaktive Karten (OpenStreetMap / Leaflet)

Auf der Seite „Immobilienpreise Marburg" und den Stadtteilseiten verwenden wir eine interaktive Karte zur Visualisierung von Bodenrichtwerten. Die Karte wird mit der Open-Source-Bibliothek Leaflet und Kartendaten von OpenStreetMap (OSM) dargestellt.

Beim Aufruf der Karte werden die Kartendaten (Kacheln) von den Servern der OpenStreetMap Foundation (OSMF) geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap-Server übermittelt, damit die Kartenbilder an Ihren Browser ausgeliefert werden können. OpenStreetMap verarbeitet diese Daten gemäß seiner eigenen Datenschutzerklärung (osmfoundation.org/wiki/Privacy_Policy).

Wir haben keinen Einfluss auf die Datenverarbeitung durch OpenStreetMap. Die Kartenbibliothek Leaflet wird lokal auf unserem Server gehostet und lädt keine weiteren Skripte von Drittseiten nach. Es werden keine Tracking-Cookies durch die Karte gesetzt. Die Nutzung der Karte erfolgt auf Grundlage unseres berechtigten Interesses (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), Ihnen eine anschauliche Übersicht der Bodenrichtwerte zu bieten.

8. Tracking und UTM-Parameter

Wir erfassen automatisch UTM-Parameter, die Landingpage-URL und den Referrer beim Ausfüllen unserer Formulare. Diese Daten dienen der Verbesserung unserer Marketingmaßnahmen und werden nicht an Dritte weitergegeben. Es werden keine Tracking-Cookies von Drittanbietern (wie Google Analytics, Facebook Pixel) gesetzt.

Die Tracking-Daten werden ausschließlich beim Absenden eines Formulars erfasst und gemeinsam mit Ihren Angaben an unser CRM übermittelt. Ein Tracking vor oder unabhängig von einer Formularübermittlung findet nicht statt.

9. Aufbewahrungsdauer und Löschung

Wir speichern Ihre Daten nur so lange, wie es für die Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen (z.B. handels- und steuerrechtliche Pflichten nach HGB und AO) dies vorschreiben. Nach Ablauf dieser Fristen werden Ihre Daten gelöscht, sofern Sie keine Einwilligung zur längeren Speicherung (z.B. Newsletter) erteilt haben.

Formularübermittlungen und die zugehörigen Einwilligungsprotokolle werden mindestens für die Dauer der gesetzlichen Verjährungsfrist (regelmäßig 3 Jahre) aufbewahrt, um Nachweispflichten hinsichtlich der erteilten Einwilligungen nachkommen zu können.

10. SSL-Verschlüsselung

Diese Website nutzt aus Sicherheitsgründen und zum Schutz der Übertragung vertraulicher Inhalte eine SSL/TLS-Verschlüsselung. Eine verschlüsselte Verbindung erkennen Sie daran, dass die Adresszeile des Browsers von „http://" auf „https://" wechselt und am Schloss-Symbol in Ihrem Browser. Alle Daten, die Sie an uns übermitteln, können nicht von Dritten mitgelesen werden.

11. Server-Logfiles und Hosting

Der Hosting-Provider dieser Website speichert automatisch Informationen in sogenannten Server-Logfiles, die Ihr Browser übermittelt (IP-Adresse, Datum und Uhrzeit des Zugriffs, angeforderte Datei, HTTP-Statuscode, übertragene Datenmenge). Diese Daten werden zur technischen Betriebsführung und Sicherheit der Website verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO) und nach 7 Tagen automatisch gelöscht. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen findet nicht statt.

12. Cookie-Banner und Einwilligungsverwaltung

Beim ersten Besuch unserer Website wird Ihnen ein Cookie-Banner angezeigt, über das Sie die Verarbeitung von Statistik-Daten und externen Karten-Diensten aktiv zustimmen oder ablehnen können. Ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung werden keine Tracking-Daten erfasst und keine IP-Adressen an Drittanbieter (wie OpenStreetMap) übermittelt.

Sie können zwischen drei Kategorien wählen:

• Notwendig (immer aktiv): Formularfunktionen und Website-Betrieb
• Statistik & Tracking: UTM-Parameter und Formular-Tracking — nur mit Zustimmung
• Externe Karten (OpenStreetMap): IP-Übermittlung an OSM — nur mit Zustimmung

Ihre Entscheidung wird in localStorage gespeichert. Sie können die Einstellungen jederzeit ändern, indem Sie den localStorage-Eintrag „immo_cookie_consent_v1" löschen oder uns kontaktieren. Die Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

13. Cookies und lokale Speicherung

Wir verwenden lokale Speicherung (localStorage) ausschließlich zur Speicherung von Tracking-Parametern (UTM, Referrer) und Ihrer Cookie-Einwilligung. Es werden keine Tracking-Cookies von Drittanbietern gesetzt. Beim Schließen des Browsers bleiben die localStorage-Daten erhalten, bis Sie diese manuell löschen.

14. Ihre Rechte

Sie haben jederzeit das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch. Zur Ausübung Ihrer Rechte kontaktieren Sie uns bitte unter kontakt@immobilienmarkt-marburg.de.

Zudem haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutz-Aufsichtsbehörde über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu beschweren. Zuständige Behörde ist der Hessische Datenschutzbeauftragte (HDI — Hessischer Datenschutz und Informationsfreiheit).

15. Einwilligungsversion

Aktuelle Einwilligungsversion: 1.0.0. Bei Änderungen der Datenschutzerklärung wird die Version aktualisiert. Sie können die jeweils gültige Version jederzeit unter /datenschutz einsehen.

16. KI-Unterstützung und Datenquellen

Diese Website wurde mit KI-Unterstützung auf Basis langjähriger Immobilien-Expertise erstellt. Inhalte und Marktdaten basieren auf amtlichen Quellen (BORIS Hessen, Gutachterausschuss), notariellen Transaktionsdaten, Immocation/PriceHubble sowie eigener Marktrecherche — zusammengeführt und geprüft durch Fachexpertise. Es werden keine personenbezogenen Daten an KI-Systeme übermittelt. Die KI-Unterstützung bezieht sich ausschließlich auf die Erstellung der Website-Inhalte, nicht auf die Verarbeitung Ihrer Formulardaten.