Marktdaten Marburg
Immobilienpreise in Marburg
Aktuelle Kaufpreisspannen pro Quadratmeter für alle Marburger Stadtteile. Alle Werte sind unverbindliche Orientierungswerte auf Basis regionaler Marktdaten.
Quelle: Immocation / Prognos Zukunftsatlas 2025 / BORIS Hessen 2026 (Stichtag 01.01.2026) / PriceHubble / Statistisches Bundesamt · Stand: Juli 2026
02
Top-Preis/m²
4.200 €
Mitte / Südviertel
Günstigster/m²
2.000 €
Gisselberg / Cyriaxweimar
Ø Kaufpreis Haus
485 Tsd €
Median Einfamilienhaus
Bodenrichtwert Top
1.150 €/m²
Kerngebiet Innenstadt
| Stadtteil | Preis/m² von | Preis/m² bis | Miete/m² | Bodenrichtwert | Trend |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte Historische Altstadt und Zentrum. Wohnungspreise ca. 3.200–4.200 €/m², Bodenrichtwert 575 €/m² (Kerngebiet bis 1.150 €/m²). | 3.200 € | 4.200 € | 11,5–16,5 € | 575 €/m² | Steigend |
| Südviertel Gehobenes Wohnviertel mit Gründerzeitvillen. Kaufpreise 3.100–4.100 €/m², Bodenrichtwert 490 €/m². | 3.100 € | 4.100 € | 11–15,5 € | 490 €/m² | Steigend |
| Marbach Gefragte Wohnlage im Grünen. Kaufpreise für Wohnungen und Häuser 2.900–3.800 €/m². | 2.900 € | 3.800 € | 10,5–14,5 € | 130 €/m² | Steigend |
| Ockershausen Familienfreundlich nahe Zentrum. Kaufpreise 2.800–3.700 €/m², Bodenrichtwerte 280–350 €/m². | 2.800 € | 3.700 € | 10–14 € | 330 €/m² | Steigend |
| Ortenberg Begehrte Hanglage mit Schlossblick. Kaufpreise 2.700–3.600 €/m², Bodenrichtwert 380–400 €/m². | 2.700 € | 3.600 € | 10–13,5 € | 380 €/m² | Steigend |
| Nordviertel Zentrumsnah mit guter Anbindung. Kaufpreise 2.700–3.500 €/m², Bodenrichtwert 420 €/m². | 2.700 € | 3.500 € | 10–14 € | 420 €/m² | Stabil |
| Wehrda Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Kaufpreise 2.600–3.400 €/m², Bodenrichtwert 290 €/m². | 2.600 € | 3.400 € | 9,5–13 € | 290 €/m² | Stabil |
| Stadtwald Waldnahe Wohnlage. Kaufpreise 2.500–3.300 €/m², Bodenrichtwert 280 €/m². | 2.500 € | 3.300 € | 9,5–12,5 € | 280 €/m² | Stabil |
| Cappel Sehr beliebter Vorort mit guter Infrastruktur. Kaufpreise 2.500–3.350 €/m², Bodenrichtwerte 250–360 €/m². | 2.500 € | 3.350 € | 9–12 € | 305 €/m² | Steigend |
| Weidenhausen Charmanter Altstadt-Bereich an der Lahn. Kaufpreise 2.400–3.200 €/m². | 2.400 € | 3.200 € | 9–12,5 € | 145 €/m² | Stabil |
| Richtsberg Vielfältiger Stadtteil nahe Lahnberge-Campus. Kaufpreise 2.200–3.100 €/m², Bodenrichtwert 380–400 €/m². | 2.200 € | 3.100 € | 8,5–12 € | 390 €/m² | Stabil |
| Lahnberge Campus-nahe Wohnlage an Uni und Klinik. Kaufpreise 2.300–3.100 €/m², Bodenrichtwert 190 €/m². | 2.300 € | 3.100 € | 9–12,5 € | 190 €/m² | Stabil |
| Michelbach Ruhiger Stadtteil im Westen Marburgs. Kaufpreise 2.100–2.900 €/m², Bodenrichtwert 175 €/m². | 2.100 € | 2.900 € | 8,5–11,5 € | 175 €/m² | Stabil |
| Bauerbach Ruhige Wohnlage am Stadtrand. Kaufpreise 2.100–2.900 €/m², Bodenrichtwerte 155–200 €/m². | 2.100 € | 2.900 € | 8–11 € | 178 €/m² | Stabil |
| Cyriaxweimar Ruhiger Stadtteil im Westen Marburgs. Kaufpreise 2.100–2.900 €/m². | 2.100 € | 2.900 € | 8–11 € | 130 €/m² | Stabil |
| Gisselberg Südlicher Ortsteil mit ländlichem Charme. Kaufpreise 2.000–2.800 €/m², Bodenrichtwert 175 €/m². | 2.000 € | 2.800 € | 7,5–10,5 € | 175 €/m² | Stabil |
Unverbindlicher Orientierungswert, keine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV. Datenstand: Juli 2026.
Bodenrichtwerte Marburg
Bodenrichtwerte im Kartenbild
Interaktive Karte der amtlichen Bodenrichtwerte nach BORIS Hessen (Stichtag 01.01.2026). Die Farbgebung teilt die Stadtteile in drei Preiskategorien: günstig (unteres Drittel), mittel (mittleres Drittel) und teuer (oberes Drittel).
Klicken Sie auf einen Marker für Details zu Bodenrichtwert und Nutzungsart.
Karte wird nicht geladen
Die interaktive Bodenrichtwert-Karte wird von OpenStreetMap-Servern geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an die OpenStreetMap Foundation übermittelt. Aktivieren Sie externe Karten in den Datenschutz-Einstellungen, um die Karte anzuzeigen.
Zur DatenschutzerklärungHinweis: Unverbindlicher Orientierungswert, keine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV. Bodenrichtwerte können innerhalb eines Stadtteils je nach Zone variieren.
Quelle: BORIS Hessen 2026 (Stichtag 01.01.2026) · Kartengrundlage: Leaflet | © OpenStreetMap-Mitwirkende
Zeitreihenanalyse
Preisentwicklung Marburg 2015–2025
Langfristiger Preistrend für Marburg — aggregierte Transaktionsdaten zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung mit moderater Korrektur 2023 nach der Zinswende.
Durchschnittspreis/m²
+52% seit 2015Quelle: Immocation Standortportal · Basisjahr 2015 = 100 · Juli 2026
Quartalsverlauf 2024–2025
Q3/25: 4.018 €/m²Tiefststand
3.780 €/m²
Q1 2024
Höchststand
4.018 €/m²
Q3 2025
Volatilität
±2,1%
Quartalsspanne
Transaktionsvolumen Marburg
Transaktionsvolumen (rote Balken) · Preisindex steigt kontinuierlich
Marktindikatoren
Aktuelle Kennzahlen Marburg
Preisindex
152
Basis 2015 = 100
+4 PunkteØ Preis/m²
4.018 €
Alle Objektarten
+2,7% YoYMedian Haus
485 Tsd €
Einfamilienhaus
Median Wohnung
298 Tsd €
Eigentumswohnung
Ø Kaltmiete
12.80 €/m²
Durchschnitt
+1,8% YoYLagezeit Verkauf
95 Tage
Ø Verkaufszeitraum
-12 TageTransaktionen/Jahr
410
2025 geschätzt
+4%Bauzinsniveau
ca. 4,0%
Stand August 2026
sinkendPrognose 2026
Preiserwartung
+1 bis +3 %
Zinsprognose
stabil bei ca. 3,8–4,2 %
Nachfragesituation
stabil bis leicht steigend
Angebotsüberhang
-3.2% (Nachfrage)
Chancen-Faktoren
- Zuzug Studenten/Akademiker
- Wohnungsbedarf
- Baugrundknappheit
Risiko-Faktoren
- Zinsentwicklung
- Sanierungspflicht GEG
- Wirtschaftslage
Standortanalyse
Standortfaktoren nach Stadtteil
Bewertung der einzelnen Stadtteile nach Infrastruktur (Basis), aktueller Nachfrage (Dynamik) und Gesamtnote.
Top 3 Stadtteile
Mitte
Sehr gut · Note 8.5/10
Südviertel
Sehr gut · Note 8.2/10
Nordviertel
Gut · Note 7.5/10
Einstiegsfreundlich
Bauerbach
Ausreichend · Note 5.2/10
Cyriaxweimar
Ausreichend · Note 5.2/10
Gisselberg
Ausreichend · Note 4.8/10
Standortfaktoren basierend auf Immocation-Standortanalyse · Datenquelle: Aggregierte Marktdaten · Juli 2026
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