Wissen für Eigentümer, Käufer und Anleger
Praxisnahe Artikel mit aktuellen Marktdaten für Marburg — von der Immobilienpreis-Entwicklung 2026 über Mietpreisbremse bis Sanierungspflicht. Lokal, datenbasiert und kostenlos.
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Immobilienpreise Marburg 2026: Aktuelle Entwicklung und Prognose
Kaufpreise für Häuser in Marburg bei durchschnittlich 4.018 €/m², Wohnungen bis 6.286 €/m². Wie sich der Markt nach der Zinswende erholt und was Eigentümer und Käufer 2026 erwarten können.
Mietpreisbremse in Marburg: Was Vermieter 2026 wissen müssen
Marburg gilt als angespannter Wohnungsmarkt — Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15% und 8 Jahre Kündigungsschutz bei Umwandlung. Die wichtigsten Regeln für Vermieter in Hessen.
GEG 2026: Sanierungspflicht beim Immobilienkauf — was Käufer beachten müssen
Das Gebäudeenergiegesetz wird zum Gebäudemodernisierungsgesetz. Käufer müssen innerhalb von 2 Jahren sanieren — BGH bestätigt: der neue Eigentümer haftet. Bußgelder bis 50.000 €.
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Die 10-Jahres-Frist erklärt
Wer innerhalb von 10 Jahren verkauft, muss den Gewinn versteuern — außer bei Eigennutzung. Freigrenze 1.000 €, Berechnung und Ausnahmen verständlich erklärt.
Bauzinsen 2026: EZB-Leitzins bei 2,15% — wie sich die Finanzierung entwickelt
Nach mehrfachen Zinssenkungen der EZB liegt der Leitzins bei 2,15%. Bauzinsen tendieren gegen 4,0%. Was das für Anschlussfinanzierung und Hauskauf in Marburg bedeutet.
Kaufnebenkosten in Hessen: 6% Grunderwerbsteuer und mehr
Grunderwerbsteuer 6,0%, Notar und Grundbuch ca. 1,5% — welche Kosten beim Immobilienkauf in Hessen anfallen und wie Sie sie kalkulieren.
Renditeberechnung für Kapitalanleger: Brutto vs. Netto
Der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow-Berechnung und was der Kaufpreisfaktor aussagt.
Diskreter Immobilienverkauf: Wenn Vertraulichkeit zählt
Wann ein diskreter Verkauf sinnvoll ist, wie der Prozess abläuft und welche Käufer aus dem Netzwerk infrage kommen.
Energieberatung vor der Sanierung: Was Eigentümer in Marburg wissen müssen
Energieberater, Sanierungsfahrplan, Förderung (KfW 261, BAFA) und die Reihenfolge der Maßnahmen — warum die Beratung vor der ersten Baumaßnahme Pflicht ist und wie sie bis zu 100 % der Kosten erstattet.