Energieberatung vor der Sanierung: Was Eigentümer in Marburg wissen müssen

Energieberater, Sanierungsfahrplan, Förderung (KfW 261, BAFA) und die Reihenfolge der Maßnahmen — warum die Beratung vor der ersten Baumaßnahme Pflicht ist und wie sie bis zu 100 % der Kosten erstattet.

Warum die Energieberatung der erste Schritt ist

Vor jeder energetischen Sanierung steht die qualifizierte Energieberatung nach DIN 18599. Ein zugelassener Energieberater (nach § 79 GEG) analysiert Ihr Gebäude, erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und ermittelt die energetische Qualität Ihres Gebäudes. Ohne diesen Fahrplan ist eine KfW-Förderung nicht möglich — und die richtige Reihenfolge der Maßnahmen spart 20–30 % der Gesamtkosten.

Was brauchen Sie für die Sanierung?

• Energieberater (zugelassen nach § 79 GEG): Erstellt Sanierungsfahrplan (iSFP) — Pflicht für KfW-Förderung. Kosten ca. 600–1.300 €, über BAFA bis 100 % erstattbar.
• Energieausweis (Bedarfsausweis): Zeigt den aktuellen energetischen Zustand. Vor Sanierung prüfen, danach erneuern.
• Baupläne & Baujahr-Nachweis: Der Energieberater benötigt diese für die Berechnung nach DIN 18599.
• Heizungsprotokolle & Schornsteinfegerbericht: Nachweis über den Zustand der Heizungsanlage und Abgaswerte.
• Förderbescheid (KfW/BAFA): Muss vor Auftragsvergabe beantragt werden — nachträglich keine Förderung möglich!

Die richtige Reihenfolge der Maßnahmen

Energieberater empfehlen eine klare Reihenfolge — wer sie missachtet, riskiert überdimensionierte Anlagen und vertane Fördermittel:

1. Energieberatung & Sanierungsfahrplan — die Basis für alles Weitere
2. Fördermittel beantragen — KfW 261 (Einzelmaßnahmen) oder KfW 262 (Effizienzhaus), vor Auftragsvergabe!
3. Hüllfläche dämmen — Dach, Fassade, Fenster reduzieren den Wärmebedarf
4. Anlagentechnik erneuern — Wärmepumpe erst nach Dämmung richtig dimensionieren
5. Neuer Energieausweis & Dokumentation — für Förderung und spätere Verkäufe

Förderung 2026 in Hessen

GEG-Sanierungspflicht: Was gesetzlich vorgeschrieben ist

Unabhängig von der freiwilligen Sanierung gibt es gesetzliche Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG):Heizungstausch (§ 72 GEG) für Konstanttemperaturkessel bis Baujahr 1994, Dachdämmung (§ 47 GEG)und Rohrdämmung (§ 71 GEG). Bei Eigentümerwechsel gilt eine 2-jährige Frist (§ 73 GEG), Bußgelder bis 50.000 €.

Hinweis: Diese Informationen basieren auf dem GEG 2026, KfW-Förderrichtlinien und BAFA-Vorgaben. Förderkonditionen können sich ändern — lassen Sie sich vor jeder Maßnahme individuell beraten.