Schritt-für-Schritt Fahrplan
Hauskauf-Roadmap Marburg
Die 6 Phasen des Immobilienkaufs mit 38 praktischen Aufgaben. Ihr Fortschritt wird automatisch auf Ihrem Gerät gespeichert.
0 von 37 Aufgaben erledigt (0 %)
Phase 1: Finanzielle Vorbereitung & Budget
Klären Sie Ihren finanziellen Rahmen vor der Immobiliensuche. (0/6)
Alle regelmäßigen Einnahmen und Ausgaben auflisten.
Ersparnisse, Bausparverträge und Nebenkosten-Puffer (mind. 10–15%) prüfen.
Maximalen Kaufpreis inkl. 6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen berechnen.
Verschafft Ihnen großen Vorteil bei Marburger Verkäufern und Maklern.
Wohnfläche, Zimmer, Lage (z.B. Südviertel, Ockershausen, Cappel) und Budget festlegen.
Kostenlose Käufer-Ankaufskriterien auf Immobilienmarkt Marburg hinterlegen.
Phase 2: gezielte Immobiliensuche & Vorprüfung
Angebote filtern, Exposés prüfen und Besichtigungen planen. (0/6)
Raumaufteilung und Ausrichtung prüfen.
Soll-Kaufpreis mit Marburger Stadtteil-Median vergleichen.
ÖPNV, Anbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in Marburg testen.
Tageslichttermin bevorzugen.
Substanz, Feuchtigkeit, Fenster, Heizungsbaujahr notieren.
Am besten mit Fachperson oder Baugutachter.
Phase 3: Prüfungs- & Verhandlungsphase
Sämtliche Dokumente sichten und den Kaufpreis verhandeln. (0/6)
Prüfen auf Altlasten, Wegerechte, Grundschulden.
Prüfen, ob Heizung, Dach oder Rohre innerhalb von 2 Jahren saniert werden müssen.
Sondernutzungsrechte und Miteigentumsanteile prüfen.
Geplante Instandhaltungen und Hausgeldhöhe sichten.
Abweichungen über 10 % berechtigen zur Verhandlung.
Argumente aus Kaufpreis-Check und Sanierungsbedarf nutzen.
Phase 4: Finanzierungsabschluss & Notarvorbereitung
Kreditvertrag sichern und Kaufvertragsentwurf prüfen. (0/6)
Gehaltsnachweise, Objektunterlagen bei der Bank einreichen.
Zinsbindung, Tilgungssatz und Sondertilgungsoptionen prüfen.
Verkäufer und Käufer einigen sich auf Notar.
Prüfen auf Kaufpreis, Übergabetermin, Gewährleistungsausschluss.
Formulare der Bank an den Notar weiterleiten.
Inklusive Inventar-Ablöse zur Einsparung von Grunderwerbsteuer.
Phase 5: Notartermin & Abwicklung
Kaufvertrag unterschreiben und Zahlungen veranlassen. (0/6)
Gültigen Personalausweis und Steuer-ID mitbringen.
Sichert Ihren Anspruch vor Fremdzugriff.
6,0 % des Kaufpreises (Notar benötigt Unbedenklichkeitsbescheinigung).
Ca. 1,5 % des Kaufpreises.
Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen für die Zahlung erfüllt sind.
Überweisung über die finanzierende Bank oder Eigenkapital.
Phase 6: Übergabe & Nachbereitung
Schlüsselübernahme, Protokoll und Einzug. (0/7)
Erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung.
Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Schlüsselanzahl, etwaige Mängel dokumentieren.
Versorger (z.B. Stadtwerke Marburg) mit Zählerständen informieren.
Geht per Gesetz am Tag der Grundbucheintragung über.
Notar übersendet finalen Grundbuchauszug.
Innerhalb von 2 Wochen nach Einzug.
Ihr neues Zuhause in Marburg ist gesichert.
Unverbindlicher Orientierungswert, keine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV. Datenstand: Juli 2026.