Gesetzliche Pflichten nach Hauskauf (§§ 47, 71, 72 GEG)

GEG-Sanierungspflicht-Check

Objektdaten

Baujahr der Heizungsanlage

Konstanttemperatur-Kessel (Öl/Gas, keine Brennwerttechnik)

Oberste Geschossdecke / Dach nach Mindestwärmeschutz gedämmt

Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen gedämmt

Ergebnis & Gesetzliche Pflichten (2-Jahres-Frist)

Heizungstausch (§ 72 GEG)PFLICHT (innerhalb 2 Jahre)

Dachdämmung (§ 47 GEG)PFLICHT (Mindestwärmeschutz)

Rohrdämmung (§ 71 GEG)PFLICHT (Unbeheizte Räume)

Hinweis für Käufer in Hessen:

Bei Eigentümerwechsel gilt eine 2-jährige Übergangsfrist (§ 73 GEG). Missachtung kann mit Bußgeldern bis zu 50.000 € geahndet werden. BAFA/KfW fördern den Heizungstausch mit bis zu 70 %.

Energieberatung — der erste Schritt vor der Sanierung

Bevor Sie eine Sanierungsmaßnahme beauftragen, ist eine qualifizierte Energieberatung (nach DIN 18599) Pflicht für die meisten KfW-Förderungen. Ein zugelassener Energieberater erstellt einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und prüft die optimale Reihenfolge der Maßnahmen.

KfW 261: Förderung für Einzelmaßnahmen (Dach, Fenster, Heizung) bis 40 % Zuschuss
BAFA: Beratungszuschuss bis 100 % der Beratungskosten (max. 1.300 € für EFH)
Reihenfolge: Erst dämmen, dann Heizung tauschen — sonst wird die neue Wärmepumpe überdimensioniert
Energieausweis: Nach Sanierung muss ein neuer Energieausweis erstellt werden

Energieberater anfragen & Empfehlung erhalten

Unverbindlicher Orientierungswert, keine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV. Datenstand: Juli 2026.