Profi-Rechner für Immobilien in Marburg
Stand Q3 2026 — alle Rechner mit Marburger Marktdaten, Hessen-Steuersätzen (6,0 % GrESt) und rechtlich aktuellen Grundlagen.
Vom maximalen Kaufpreis bis zur Spekulationssteuer beim Verkauf — 17 ehrliche Rechner für Käufer, Verkäufer, Vermieter und Investoren. Keine Registrierung, keine Schaufenster-Logik.
Für Käufer
Vom ersten Budget-Check bis zum Tilgungsplan — alles für den Kaufentscheid in Marburg und Umgebung.
Hauskauf-Roadmap
Schritt-für-Schritt-Fahrplan in 6 Phasen mit 38 Aufgaben — von Budget über Suche und Verhandlung bis zur Schlüsselübergabe in Marburg.
Kaufpreis-Check
Ist das Angebot fair? In 30 Sekunden zur Einordnung — Marburger Stadtteil-Median, Energieklassen-Faktor, Zustands-Korrektur und Verhandlungshinweise.
Stadtteil-Finder
Du kennst Marburg noch nicht gut? Bewerte 6 Kriterien — bekomm die Top-3-Stadtteile (Mitte, Ockershausen, Wehrda etc.), die zu dir passen.
GEG-Sanierungspflicht-Check
Was muss ich nach Hauskauf / Erbschaft in 2 Jahren sanieren? Heizung (§72 GEG), Dachdämmung (§47), Rohrdämmung (§71) mit Hessen-Förderung.
Budget-Rechner
Wieviel Haus kann ich mir in Marburg leisten? Aus Haushaltsnetto, EK und Zins der maximale Kaufpreis — mit Hessen-Kaufnebenkosten (6,0% GrESt).
Baufinanzierungsrechner
Monatsrate, Tilgungsplan, Restschuld nach Zinsbindung und Gesamtzinsen — mit Sondertilgung. Annuitätendarlehen wie Banken es rechnen.
Nebenkostenrechner Hessen
Alle Kaufnebenkosten auf einen Blick — mit Privatverkauf-Option. Hessen-Grunderwerbsteuer (6,0 %), Notar (1,5 %) & Maklercourtage.
Sanierungskosten-Rechner
Was kosten Dach, Fassade, Fenster, Heizung & Co.? 22 Maßnahmen mit Min-Max-Spannen, GEG-Hinweisen und KfW-Förderpotenzial.
Kaufen oder Mieten?
Breakeven-Jahr, Vermögensvergleich und Jahr-für-Jahr-Tabelle für den Marburger Markt — fundiert entscheiden statt raten.
Für Verkäufer
Pflichten kennen, Steuern planen, böse Überraschungen beim Verkauf vermeiden.
Verkaufs-Checkliste
Alle 28 Unterlagen für deinen Verkauf in Marburg — mit Pflicht/Empfohlen-Status, Anlaufstellen (Bauamt Marburg, Katasteramt) und Kosten.
Spekulationssteuer-Rechner
Ist der Verkauf steuerfrei? Prüft 10-Jahres-Frist (§23 EStG) und 3-Jahres-Eigennutzung. Berechnet die Steuerlast aus deinem Grenzsteuersatz.
Erbschaftssteuer-Rechner
Geerbte Immobilie in Hessen? Mit allen Freibeträgen (§16 ErbStG), Familienheim-Befreiung (§13, 200-m²-Regel) und Versorgungsfreibetrag.
Energieausweis-Check
Brauchst du einen Energieausweis? Welcher Typ — Bedarf oder Verbrauch? Was muss ins Inserat? Inkl. Bußgeld-Risiko (bis 15.000 €).
Für Investoren & Mieter
Rendite, AfA, Cashflow — und ob Ihre Marburger Miete fair ist.
Renditerechner
Brutto- und Nettomietrendite, steuerliche Betrachtung mit AfA, DSCR und Kaufpreisfaktor — das Profi-Tool für Anlageimmobilien in Marburg.
Mieterhöhungs-Check
Ist eine Mieterhöhung in Marburg zulässig? Kappungsgrenze (§558 BGB), ortsübliche Vergleichsmiete, 4 Erhöhungsformen.
Mietpreisrechner Marburg
Ist deine Miete fair? Vergleich mit allen Marburger Stadtteilen — plus Investormodus mit Rendite-Schätzung.
Wohnflächen-Rechner WoFlV
Korrekte Wohnfläche nach WoFlV: Dachschrägen, Balkone, Keller. Über 10 % Abweichung = Mietminderung / Kaufpreis-Anpassung.
Warum unsere Tools?
Keine Registrierung
Sofort loslegen — ohne Account, ohne E-Mail-Zwang, ohne Haken.
Marburger Marktdaten
Lokale Marktpreise, hessische Steuersätze (6,0 % GrESt), stadtteilgenaue Vergleiche.
Profi-Kennzahlen
AfA, DSCR, GEG, WoFlV, Annuitätendarlehen — echte Berechnungen nach Bankenstandard.
Häufige Fragen zu den Tools
Unverbindlicher Orientierungswert, keine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV. Datenstand: Juli 2026.